總太建設機構│道德為樑‧專業做柱

【經濟日報╱宋健生】
　　台中市建築開發公會最新調查指出，台中市預售市場每戶房屋平均總價，已由95年的920萬元，到去年達到1,675.9萬元，短短一年增加755.9萬元，創歷史新高。
　　這項數據顯示，去年台中預售市場主要集中在高單價、高總價的大戶豪宅身上，七期新市政中心、八期重劃區及靠近中科的西屯一帶，是主要交易區段，也是市場焦點。
　　但另一方面，預售市場總價不斷拉高，也代表較低總價的首購產品或小坪數套房，在市場處於弱勢，建商推案大減，受薪階級的購屋門檻，相對提高不少。過去，購屋人自備100萬元左右就可以買屋，如今至少要250萬元，負擔才比較不會沈重。
　　台中市建築開發公會理事長賴源釗分析，房屋價格飆漲的原因，主要是豪宅坪數放大，其次是物價波動、原物料上漲，促使營建成本增加，另外採用容積移轉的個案最小坪數限制也是原因之一，推案建商不得不將成本反映在售價上。
　　整體來看，台中市各區域每戶平均總價漲幅最高排名，第一名為西屯，每戶總價達2,551萬元、第二名為中區2,400萬元、第三名為北區1,936.2萬元，第四名為西區1,785萬元，第五名為南屯區1,879萬元；房價最便宜的區域為南區522萬元。
　　去年台中市重大建設陸續依計畫完成，如高鐵通車、洲際棒球場、七期圓滿戶外劇場、好市多量販店進駐，以及新市政中心發包執行、大都會歌劇院設計完成與水湳經貿園區開發，加上中科園區成長茁壯，帶動2萬就業人口等，都激勵房市景氣升溫。
　　據統計，去年全年大台中地區共推出1,754.65億元案量，較95年增加543.15億元，增幅45%，在北中南三大都會區中，表現相對亮眼。
　　展望今年，公會初步調查，台中市以西屯、南屯兩區為熱門推案戰區，推案建商包括大城（學府路與忠孝路案）、順天「天賦」、「市政領袖」、鄉林「極光計畫」、聯聚「仁和」、「雍和」、精銳「海德1號」、喜全「真鑄大廈」。
　　以及新業「君子」、寶鴻「寶鴻21」、林鼎「林鼎一邸」、太子「嶺東大街」、登陽「柏悅」、寶輝（惠來路與市政北二路口案）、仁山、惠宇（育德路案）、聚合發（惠來路案）等
　　公會初估，今年第一季推出案量約500億元，辦公產品首推順天「市政經貿廣場」、豐邑「市政都心廣場」兩案。其它熱門區域則包括北區德安（前台中市黨部土地），及許久不見的六期重劃區（干城重劃區）陸續推案，台中縣則有大裡為戰區。


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